بازدید از باغ ۲۸ هکتاری بقایی؛ گامی در مسیر صیانت و بهره‌برداری بهینه از املاک دانشگاه تهران
این باغ با مساحتی حدود ۲۸ هکتار و با پیشینه‌ای متعلق به سرهنگ بقایی، در محدوده شهر قدس (قلعه‌حسن‌خان) و منطقه ۲۲ تهران واقع شده و از جمله اراضی و املاکی است که در اختیار دانشگاه تهران قرار دارد. با توجه به وسعت، موقعیت مکانی و ظرفیت‌های موجود، تعیین تکلیف این ملک از اهمیت ویژه‌ای در نظام مدیریت دارایی‌های غیرمنقول دانشگاه برخوردار است.
بررسی‌های میدانی انجام‌شده از وضعیت باغ نشان می‌دهد که این مجموعه طی سال‌های گذشته با چالش‌هایی از جمله عدم بهره‌برداری مناسب، فرسودگی برخی بناها، آسیب‌دیدگی پوشش گیاهی و درختان، مشکلات مربوط به تأمین آب و کاهش سطح نگهداری و مراقبت مواجه بوده است. همچنین برخی فضاها و بناهای موجود در باغ، از جمله ساختمان اصلی، ساختمان سرایداری، گلخانه و دیگر سازه‌های موجود، نیازمند تعیین تکلیف و بررسی کارشناسی بوده‌اند.
از سوی دیگر، وضعیت دسترسی و حفاظت فیزیکی از ملک نیز از جمله موضوعات مورد توجه بوده است. دانشگاه تهران در راستای صیانت از محدوده این ملک، نسبت به ایجاد دیوار پیرامونی و تعبیه ورودی‌ها اقدام کرده و علائم و نشان دانشگاه در بخش‌هایی از دیوار پیرامونی نصب شده است.
یکی از مسائل مهم پیرامون این ملک، موضوع ایجاد مانع و سد معبر در بخش غربی باغ بوده است که با ایجاد محدودیت در مسیر دسترسی، موجب طرح موضوع از سوی ساکنان و پیگیری آن در مراجع شهری شده بود. این موضوع نیز در فرآیندهای مربوط به تعیین تکلیف و ساماندهی وضعیت ملک مورد توجه قرار گرفته و اقدامات لازم برای رفع موانع و تعیین وضعیت مسیر دسترسی در حال پیگیری است.
اداره‌کل املاک و موقوفات دانشگاه تهران، با توجه به اهمیت این ملک و ضرورت حفظ حقوق و منافع دانشگاه، صیانت از دارایی‌های غیرمنقول و جلوگیری از بلااستفاده ماندن ظرفیت‌های ملکی دانشگاه، فرآیند بررسی و تعیین تکلیف باغ بقایی را در دستور کار قرار داده است.
در همین راستا، وضعیت ثبتی، حقوقی، فنی، اقتصادی و کاربری ملک مورد بررسی قرار گرفته و گزارش‌های کارشناسی مرتبط با ارزش‌گذاری، وضعیت چاه آب، راه‌های دسترسی، ابنیه و ظرفیت‌های موجود تهیه و در فرآیند تصمیم‌گیری مورد استفاده قرار گرفته است.
باغ بقایی نمونه‌ای از املاک دانشگاه است که تعیین تکلیف آن نیازمند بررسی همزمان ابعاد مختلف حقوقی، فنی، اقتصادی و مدیریتی است. از این منظر، رویکرد اداره‌کل املاک و موقوفات دانشگاه تهران، حرکت از وضعیت موجود و بلااستفاده ملک به سمت تعیین تکلیف قانونی، حفاظت مؤثر و بهره‌برداری بهینه از ظرفیت‌های آن است.
در این چارچوب، تصمیم‌گیری درباره آینده باغ بر اساس نتایج مطالعات و ارزیابی‌های کارشناسی و با رعایت ضوابط و مقررات مربوط انجام خواهد شد تا ضمن صیانت از حقوق دانشگاه، امکان استفاده مؤثرتر از ظرفیت این دارایی فراهم شود.
تعیین تکلیف باغ بقایی، در کنار سایر اقدامات اداره‌کل املاک و موقوفات دانشگاه تهران، بخشی از رویکرد این اداره‌کل برای ساماندهی، مستندسازی، صیانت و مدیریت هوشمند دارایی‌های غیرمنقول دانشگاه به شمار می‌رود؛ رویکردی که هدف آن تبدیل املاک کم‌استفاده و راکد به ظرفیت‌های مؤثر در خدمت مأموریت‌ها و توسعه دانشگاه تهران است.
نظر شما :